Villa é um jogo de colocação de peças e controle de área ambientado em um jardim de estilo italiano, no qual os jogadores posicionam cercas vivas para cercar áreas decorativas e competem pelo controle delas.
O jogo começa com uma única cerca viva inicial no centro da mesa. Em seu turno, os jogadores compram uma peça de cerca viva e a colocam ortogonalmente adjacente ao layout existente, seguindo regras rígidas de posicionamento: as peças só podem se conectar em junções designadas, devem se alinhar a uma grade e não podem se sobrepor, tocar diagonalmente nem compartilhar bordas inteiras. Cada peça de cerca viva é dividida em quatro segmentos coloridos, usados para determinar o controle por maioria. Para cada área fechada, os jogadores comparam o número de segmentos de cerca viva de sua cor ao longo do perímetro da área. Os jogadores com a maioria colocam um marcador na área. As áreas valem pontos no fim do jogo com base em seu tamanho em espaços da grade.
O jogo termina quando todas as peças de cerca viva forem colocadas ou quando um jogador tiver usado todos os seus marcadores. Villa também inclui regras em equipe, uma variante para dois jogadores e um modo avançado com elementos decorativos especiais que adicionam efeitos e condições extras de pontuação.